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九卅娱乐娱城网址·当前楼市,刚需,你还有哪条路可以走?

作者:匿名   阅读量:4264   时间:2020-01-11 12:41:05

九卅娱乐娱城网址·当前楼市,刚需,你还有哪条路可以走?

九卅娱乐娱城网址,相信昨天大家都听到一个消息说,北京某些银行上调了房贷利率,首套房最低基准利率为1.1倍,二套房最低基准利率为1.2倍,相信这个消息对很多近期想要贷款买房的购房者来说无疑是当头一击。

目前北京二手房市场量价齐跌,环京楼市政策又一再收紧,加上贷款利息的上调确实让不少准备上车的朋友无从下手。难道暂时无法上车的购房者真的就无路可走了吗?

随着昨天乐活雅苑开始“网上申请”工作,这是继燕保·马泉营家园和燕保高米店家园后,“新北京人”在北京申请的第三个公租房项目。昨天,佳爷团队已经把乐活雅苑内部房源的第一手照片给大家先睹为快了(新北京人公租房今日申请!高清户型+实景图首次来袭),那么今天,咱们再来聊聊关于”新北京人“申请公租房的那些事儿。

part 1 北京房屋租赁市场现状

又到一年毕业季,随着全国各大高校毕业生陆续离校,北京房屋租赁市场又会迎来一拨就业租房的小高峰,而各类出租房源也会变得更为紧俏。

(北京4月租金热力图)

从内向外看,二环内基本上被黄色、橙色覆盖,代表租金最高的红点大多出现在西单、金融街、万柳、中关村、三元桥等地。

绿色基本填充了四环内的剩余区域,北边甚至辐射至了五环之外(清河、上地、北苑)。相比之下,南边四环以外就基本上看不到绿色了。

从各行政区租金上看,西城区住房月租金达到了94.93元/㎡,位列第一;东城区(92.46元/㎡·月)、朝阳区(87.43元/㎡·月)分列二三名;北京16个行政区租金最低的是平谷区,月租金仅为21.53元/㎡。

各环线之间的租金差距也是较为明显的。

(4月主城区热点片区租金排行榜top10)

(4月郊区热点片区租金排行榜top10)

日前,住房和城乡建设部发布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》,提出鼓励签订3年以上租赁合约;按月支付房租;合同中未约定租金调整次数和幅度的,出租人不得单方面提高租金等措施。

业内表示,未来中国将有约2亿人进入租房市场,到2030年,租赁人口将达2.7亿人。但目前而言,我国住房租赁市场发育相对滞后。报告显示,我国住房租赁市场规模为1.1万亿元,房屋交易市场大约17万亿元,房屋租赁占交易市场比重仅有6%左右。这与美国、日本等成熟市场相比差距很大,美国的旧金山、纽约和日本东京租房人群都超过40%。

正因看到住房租赁市场的广阔前景,不少企业纷纷发展住房租赁业务。去年5月份,万科将其旗下长租公寓统一使用“泊寓”品牌,有意作为独立子品牌运营。此后,龙湖宣布进军长租公寓和联合办公领域。

part 2 公租房申请条件

从以上热门片区租金排名不难看出,公租房的租金价格有非常大的优势。

以乐活雅苑公租房项目为例,位于房山区阎村镇。本次配租房源共计800套,建筑面积58.19平方米-59.54平方米。租金标准为20元/建筑平方米·月。也就是说,租一套房子每个月租金不超过1200元,这个价格在城区基本就是合租一个房间的价格。

虽然乐活雅苑所有房源同时面向房山区申请家庭,但是其面向在房山区工作的“新北京人”分配房源不少于30%。

那么,如何才能申请公租房呢?

1.街道办事处申请的,或者先到先得申请的:

2.新北京人:(没有收入限制)

根据“安居北京”发布的“新北京人分配保障房政策”,对于新北京人申请公租房、自住房,有严格的准入条件。

①必须是在京有稳定就业,且从事的产业行业不在北京产业禁限目录范围内,与非首都功能疏解和人口调控政策相一致。

②要求家庭成员在京均无住房,在京没有购房记录,且未享受过保障性、政策性住房。

③与居住证政策挂钩,要求办理居住证。申请公租房的,年龄要求45周岁以下,申请自住房的,应满足缴纳社保和税金满五年的条件。

④具体条件将在项目申请公告中公布,届时将在市住房城乡建设委官方网站上公示。

3.无房职工 (没有收入限制)

大体的申请条件是:申请家庭在本市无房,非京籍家庭要具有购房资格,年龄有上限,上限一般在35岁或45岁。申请人工作单位的注册地点一般要在公租房配租所在区,所处行业符合北京市产业发展需要,未列入产业禁止和限制目录。

如果对这类试点房源有兴趣,可以在指定时间和地点进行意向登记,采用现场登记、先到先得的方式。

请注意,申请人需携带本人及家庭成员的身份证、户籍簿、婚姻证明原件和复印件,以及由工作单位出具的就业证明原件;现场填写并签字的《配租申请表》和《承诺书》。

4.单位趸(dun)租(没有收入限制)

这种方式主要取决于您的单位是否上心,或者是您有没有去提醒单位,还能有这种福利。

单位趸租的意思,就是一个单位整体租下一批公租房,然后提供给符合条件的无房职工租住。

当然,也不是所有单位都可以去申请趸租公租房,申请单位必须符合北京产业发展需求,不能是被列入限制或禁止目录的行业。

如果一批发市场想趸租一批给员工当宿舍,肯定就不会被批准。

单位趸租到手的公租房,分配给哪些员工有没有要求?

有,一般为本单位正式在职且为北京市城镇户籍的无房职工,以及符合本单位所在区人才公租房管理办法的无房职工。

5.最后再来看看单位申请趸租需要提交哪些材料

(别忘了提醒你们单位的经办人):

①统一社会信用代码证或组织机构代码证原件及复印件(a4纸版式一份);

②营业执照副本原件及复印件(a4纸版式一份);

③法人代表本人的身份证原件及复印件(a4纸版式一份)。

④社会单位集体租赁申请书

⑤集体租赁房源申请单

申请书和申请单可以去北京市保障房建设投资中心官网上下载。

如果不是法人代表亲自来办理,还需要提交:法人代表的授权委托书或单位介绍信(a4纸版式一份),代理人身份证原件及复印件(a4纸版式一份)。



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